合肥營改增試點實施 商業地產將全面盤活
編輯日期：2016-05-12作者/編輯：閱讀次數：2629
5月1日起，營改增全面推開，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。營改增試點全面推開后，合肥市納入營改增模式交稅的建筑業納稅人17707戶，數量僅次于生活服務業。
營改增推行利好商業項目
營業稅，顧名思義，就是對營業額征稅，應納稅額=營業額*稅率，按照行業、類別不同分別采用了不同比例的稅率，比如飲食業為5%，銷售不動產為5%。營改增其實就是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節。
從長遠來看，建筑業和房地產業營改增，有利于推動行業轉型升級，有利于促進企業提高管理水平，有利于規范市場秩序，還有利于加快房地產業去庫存的步伐。
現有營改增政策，對房地產開發老項目、建筑服務老項目以及出租物業的老項目，均給予了過渡性政策，分別使用5%、3%和5%的征收率，與原有稅率一致，但顧名思義，增值稅實行的是價外稅，短期內可能使得相關稅負略微下降，利潤有所提升。
至于酒店和物業稅負，短期由于大額采購較少，可能產生不利影響；但長遠看，營改增后，可抵扣項目的增長，將有利于酒店和物業稅負的下降，利潤也將提升！對于商鋪投資來說，屬于重大利好政策。商鋪不僅可以作為不動產保值增值，賺取租金收益，作為經營性資產的經營成本還會大大降低。
對于一些較有實力的大中型企業，從盤活企業閑置資金、改善辦公條件、合理避稅及增加固定資產投資的角度出發，可能考慮通過購買更高品質的辦公物業，提升企業辦公形象。而一些處于發展期的成長型企業，從長遠發展及減輕企業稅負的角度，也會萌發購買自用辦公物業的意愿。
目前，房地產業的營業稅是5%、建筑業營業稅為3%。營改增之后，這兩個行業的增值稅均為11%。這意味著，精裝修房銷售比例增加將有利于開發商取得更多的固定資產和物料。
合肥包河房地產開發有限責任公司
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